【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)永慶房仲網(wǎng)網(wǎng)路物件點(diǎn)閱資料，統(tǒng)計(jì)出2022年7月新北市的熱門(mén)社區(qū)。其中1-7名都是雙北地區(qū)的熱門(mén)常勝軍，汐止「瓏山林」位居首位，新店、板橋各有三所社區(qū)入榜。值得注意的是，過(guò)往較不常見(jiàn)的淡水地區(qū)，如今也有三個(gè)社區(qū)上榜。

 
汐止「瓏山林」環(huán)境清幽 成熱門(mén)社區(qū)榜首
 
7月新北市熱門(mén)社區(qū)榜首為汐止「瓏山林」。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「瓏山林」一直是雙北熱門(mén)社區(qū)的常勝軍，該社區(qū)周遭開(kāi)發(fā)密度低、環(huán)境清幽，是許多注重隱私、生活環(huán)境的購(gòu)屋者的絕佳選項(xiàng)之一。「瓏山林」雖然位居新北市，但過(guò)了內(nèi)溝溪就能立刻進(jìn)入臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)。在生活機(jī)能上，往南有東湖生活圈，開(kāi)車(chē)十分鐘內(nèi)也能抵達(dá)內(nèi)湖，生活機(jī)能仍屬完善。另外「瓏山林」也因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)離區(qū)域中心，在房?jī)r(jià)上也有優(yōu)勢(shì)。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，「瓏山林」近一年住宅平均單價(jià)為21.8萬(wàn)元，僅有汐止區(qū)近一年平均單價(jià)32.8萬(wàn)元的6至7折，也是本次前十名榜單中唯一社區(qū)平均單價(jià)比行政區(qū)平均單價(jià)來(lái)得低的社區(qū)。
 
但陳金萍提醒，「瓏山林」社區(qū)雖然平均單價(jià)較低，但是社區(qū)內(nèi)多為透天、大坪數(shù)物件，因此房屋總價(jià)仍高。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊，「瓏山林」社區(qū)近一年平均住宅總價(jià)也有2千萬(wàn)元以上水準(zhǔn)，消費(fèi)者需特別注意。
 
出站即到家 捷運(yùn)共構(gòu)宅獲青睞
 
2到6名的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)，則由新店和板橋的社區(qū)所包辦。陳金萍指出，新店的「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」，以及板橋的「新巨蛋」、「巨蛋」、「超級(jí)F1」，也都是雙北熱門(mén)社區(qū)的?？停@六所社區(qū)的共通點(diǎn)都是交通便利、生活機(jī)能完善。新店「美河市」及板橋「新巨蛋」分別是小碧潭站與新埔站的捷運(yùn)共構(gòu)宅，擁有「出站即到家」的高度便利性。

 
其餘社區(qū)步行十分鐘內(nèi)皆能抵達(dá)捷運(yùn)站，周遭亦可見(jiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)、大型量販店、百貨公司，生活機(jī)能完整。新店「玉上園」和「寶徠花園」近捷運(yùn)七張站，緊鄰國(guó)道三號(hào)新店交流道，附近亦有建國(guó)市場(chǎng)、仁愛(ài)市場(chǎng)；至於板橋區(qū)的「超級(jí)F1」社區(qū)則位於交通樞紐，旁有三鐵共構(gòu)的板橋車(chē)站，開(kāi)車(chē)10分鐘內(nèi)也能直上64快速道路，交通非常便利，環(huán)球購(gòu)物中心、誠(chéng)品生活、板橋體育場(chǎng)也在步行距離內(nèi)。然而這些社區(qū)在交通機(jī)能上的優(yōu)勢(shì)，也反應(yīng)在房?jī)r(jià)上。除「巨蛋」社區(qū)外，其餘五個(gè)社區(qū)近一年的平均單價(jià)均比該行政區(qū)的平均單價(jià)高出40％以上。
 
「萬(wàn)通2011」和「南加州」 一窗盡收山河景觀
 
至於7至10名上榜的淡水熱門(mén)社區(qū)，則呈現(xiàn)出住宅的景觀優(yōu)勢(shì)。位於竹圍生活圈的「南加州」社區(qū)，區(qū)域內(nèi)除了有馬偕醫(yī)院、中大型量販店等完整生活機(jī)能外，該社區(qū)亦有淡水河景、遠(yuǎn)眺觀音山的景觀。而淡水「萬(wàn)通2011」更是7月新北市熱門(mén)社區(qū)中少數(shù)上榜的景觀宅。

 
陳金萍表示，「萬(wàn)通2011」社區(qū)位於小坪頂，為29層樓的豪宅社區(qū)，主打山河景觀，大屯山、觀音山、淡水河、臺(tái)北港盡收眼底，視野絕佳。然而陳金萍提醒，該社區(qū)因地處山區(qū)，生活機(jī)能相對(duì)不便。近一年來(lái)該社區(qū)交易量不多，成交價(jià)格也有下修狀況，可能也是「萬(wàn)通2011」社區(qū)點(diǎn)閱量高的因素之一。